请帮忙算一下房子的过户费！谢谢了

Question

刚买的二手房，87平。现在房产证还没下来，下来后要过户。房子50万买的，包括房子总价，契税，大修基金，精装修等一系列费用，我就等房产证下来后自己出过户费用就可以了！房子买时交一次契税，是不是房产证下来后我过户时还要交一次契税？那个营业税是怎么算的？不知道卖房子的人是第几套房产，我是第一套。过户费大约要多少钱呢？请知道的好心人帮忙算算！谢谢了！

Answer 1

如果你能和现在的房主一起去办理合同更名（把现房主与原卖方的合同，改成你与原卖方），那么就只需要交一次契税。另加杂费200左右。
如果不能更名，那么要交两次契税（办房产证的契税由现房主交，过户给你的契税由你交）。而且还要由原房主交营业税（按差额的5.5%）、个税（评估价的1%）。另外需要由你交纳交易手续费（6元/平米）、评估费（评估价的0.3~0.5%）、其他杂费200左右。
所以办不了合同更名的话，要多交很多税费。
你是首套购房，契税90平以下为1%

Answer 2

住宅过户，需要交纳以下税款：
契税1%，
交易税6元/㎡，
核档案费30元左右、
转移登记费80元等
房产证拿到不满5年的还要交纳营业税5.5%，印花税0.05%。
按60W交易价算，大概需要6542元（满5年的）——39842元（不满5年的）
如果是非住宅，则契税变为3%，转移登记费变为550元，过户费大概需要
19012元（满5年的）——52312元（不满5年的）。

Answer 3

我不知道你在哪里买的房子，你办理过户时肯定要交契税，你是第一套住房的话 相比第二套的契税要少的很多， 契税是按你房子的评估总价款，以%之多少的比例来收取的，地方不同 比例就不同！！
至于你所问的 大修基金 和精装费，这个我不好回答我想任何人都不好回答呵呵，因为要是往好了装 所花的钱就得多，呵呵
不知道回答你的 你满意多少。