贷款12万房产证抵押的，月供还多少？

Question

我家人好像说是一个电信的人，在她哪贷，让我自己给他打电话，请问哪种贷法好啊，10年还是20年好？分别每月还多少，利息是多少？现在感觉压力好大

Answer 1

朋友你好，我可以告诉你，假如你自己想用房子做贷款的话，可以拿着你的房产证去银行咨询，不必从个人那里做，安全和风险必须重要，问下当地银行都需要什么，基本情况都是这样的：贷款用途：中小企业资金周转（购置设备，购买材料，支付对方款项等），购车（银行回去核实你所购车的单位，然后款项直接打给售车中心）购房（1商品房 银行会合适有无有购房合同，对方的房子是什么样子的款项直接打给房主）2购买商铺 同1 银行的基本放贷都是这样的情况。对于企业信贷，你应对的方式有，找个公司，（经纪公司不行 意思是皮包公司） 公司各种账务没有问题的年检等 税务登记等 都OK 的 。 可以作假，你懂 对于购车的也同样作假 但是前两者都不是很好做。购房的可以比较简单，做份买卖合同，银行可以随便考察房子，前提你找个有房子的，ok后 你对你自己房子进行评估，评估报告300元左右，然后去银行申报贷款，资料 夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 及复印件3份。就可以了
银行信贷员 希望这些能对你有帮助追问

咋个不安全？我贷款用途是还钱啊，原来借的钱全付了，现在用房证抵押还别人10多万的钱 哎

追答

其实是没有事情，可能民间借贷利息会高一些，民间借贷双方的信任 是最重要的，你要明确的一点是，你抵押给他，他就有处理你房子的权利了。明白吗，但是你若抵押给银行，银行不会随便处理的你的房子，因为如果你有1套房子，即便你最后还不起钱，国家只有查封你房子的权利，意思就是谁都不许进房子里居住使用等，但是国家不能出售 转让 抵债权， 国家要保证你享有的权利，你的居住权。查封一段时间就自动解封了。这个是好多人都不知道的。明文规定，国家不允许有一套房子的自然人做抵押贷款。但是现在银行都是为了任务去这样做，反正不要房子的很少很少，更何况这钱你早晚都的还。但是个人就不一样了，你们属于民事经纪纠纷，如果你不还给他们的话对方可以随时处理你的房子明白吗。

追问

你QQ多少啊 我加你多了解下 你说的这么吓人啊，我正常还贷的话 他还敢处理我房子？不反了他了吗

Answer 2

你不是已经决定了采用房产证贷款吗？至于利息月供之类的需要根据你的贷款额度和贷款时间才能计算出来的。一般来说目前银行房屋抵押贷款五年以上贷款利率是7.05%。你可以计算一下。
房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_2299173780_8_1.html

Answer 3

贷款10年，每月还1396.44元
20年，每月还933.96元
贷款 不要想着贷到年限，那样多出来好多钱的，一定要提前还款的
你贷款20年，贷12万，全还完要22万多了 ，可怕追问

请问，如果贷款20年的话 ，中途多还点可以嘛？或者以下换几万，是不是还的越快越多 利息就变少了？还有就是 如果我中途还款5万 那剩下的是还有5万吗？假如20年是10万的利息，本金+利息就是22万多，如果我中途还了5万，还剩下要还多少总共？

追答

中途还款是可以，多还款本金变少了，利息相对也就变少了，中途还5万，也要看你第几年还的5万，如果必须要贷款，贷了之后你就知道了，有钱的时候就多还点，但是第一年是不允许提前还款

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