买房是花自己的储蓄划算还是贷款划算?

Question

贷款利率按最新的,5年贷款利率为7.05%
最新的定期存款利率 定期5年利率5.5%
以贷款10万元,贷5年,等额本息 总共支出利息18524.31元
而将10万元存定期5年,到期后利息收入有27500元
这样算下来,贷款更划算 .但是这样银行不是要亏本吗?
不知道我这算法有问题没.有没有高人指点一下.

Answer 1

根据自己的个人情况而定。

有时候储蓄划算，有时候贷款划算。

买房的流程是：

买房的流程是：

（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

Answer 2

5年房贷的还款，是分成60次偿还本金和利息。
5年期储蓄，是满5年后一次性给付本金和利息。
这两个要进行对比的话，必须考虑资金成本进行净现值比对。
或者换一种思路，把60次还款当成定期存款，计算5年后的存款利息总和。
月均还款1975.41元。
第一个月的还款，当成存款期59个月。之后的每月还款，存款期依次递减为58个月、57个月.....一直到0个月。
利息额也依次递减。具体计算比较复杂，姑且按照以下算法：
第一年的12个月按5年期利率5.5%，第二年的12个月按3年期利率5%，第三年的12个月按2、3年期利率平均值4.7%，第四年的利率按1、2年期利率平均值3.95%，第五年的利率按6个月期利率3.3%。
所有利息的总和为1975.41*（5.5+5+4.7+3.95+3.3）*60/100=26608.77元。
因此，到5年期末，按照房贷还款你实际上支出的总款项是118524.31+26608.77=145133.08元。
也就是说，承担的总利息为45133.08元。本回答被提问者采纳

Answer 3

以这样的方式计算，在很多人看来，用自己的存款买房比较划算，因为不会产生利息。其实不一定。
在决定哪种方式时，应该考虑到如物价上涨，人民币贬值等类似问题，几年后的10万元和现在的10万元价值是不一样的。如果现在手上有一定的存款，也有知道较好的投资的项目，我建议买房做按揭，一方面自己的储蓄可以利用投资让它快速升值，另一方面，按揭可以减轻家庭压力，万一有什么突发事件，自己的储蓄可以有很大的用处。

Answer 4

看你考虑是公积金贷还是商贷，如果所在单位是国企单位，并且你的资质很高，那么也只能贷80万，最多就能贷这么多，所以看你买什么样的房子，首付能力怎样。如果是商贷，那么贷的多月供压力肯定大。利息现在虽然不低，但是，越早贷越早买，总是要比晚买强的多，实惠的多

Answer 5

贷款