请问天津组合贷款还款方式，天津的来回答。

Question

请天津的，确实办过组合贷款的人来回答！！
我办的公积金+商贷，都在建行办的。 公积金20w,商贷40w。贷款已经都批下来了。
每月还款4600多。单位每月给缴纳公积金3000。银行工作人员的说法就是，4600-3000=1600， 让我每个月还款期之前往那张建行的公积金卡里再存1600就可以了。因为建行的公积金卡是两个账户的。

我的问题是，每个月还款所用的公积金，是否为上个月存入的公积金? 就是说上个月存入了多少公积金，本月的还款里就扣除这么多公积金，剩下的用现金还，是不是这个意思？
还有个问题就是，我现在公积金还有2w多的余额，这个怎么用？能不能还每个月的贷款呢？？
因地域不同，政策不同，只要天津本地办过组合贷款的人来回答！！

Answer 1

根据天津公积金管理中心的文件： 提前偿还住房公积金（组合）贷款是否有限制？借款人提前偿还住房公积金（组合）贷款时，对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。 16、借款人怎样提前还款借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： （1）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 （2）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。（3）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 28、如何办理提前还款？借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。 变更借款期限后应如何还款？变更借款期限的，贷款银行应根据变更后的贷款年限、利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算。 （1）变更后按下列规定还款：采取等额本息方式还款的：月还款额= 剩余贷款本金×月利率×（1+月利率）剩余还款期数 （1+月利率）剩余还款期数 –1 采取等额本金方式还款的：月还款额= 剩余贷款本金÷剩余还款期数+贷款余额×月利率剩余贷款本金指变更时未偿还的剩余贷款本金；剩余还款期数= 变更后的总还款期数-变更时已履行的还款期数；月利率指变更后的累计贷款期限对应的现行同档次月利率。采取等本等息方式还款的，变更借款期限后，调整为采取等额本息或等额本金的方式继续还款。根据变更后的贷款年限、月利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算，由于等本等息还款方式造成的利息差额不再收取。 你可以去天津公积金管理中心的网站：我是非常用心回答的，请加分
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Answer 2

你在建行办理了委托提取的业务，我给你解释一下委托提取的流程：
1、你必须在第一个月按照4600的额度还款。
2、根据你的实际还款额度，公积金中心将公积金账户余额中4600划拨到你的储蓄账户。
此时你公积金账户余额为20000-4600=15400
3、当月你又缴存公积金3000，此时公积金账户余额为15400+3000=18400
4、这时你的储蓄账户余额变成4600，正好够下个月还款。
也就是说你在不变更工作，公积金缴存不变的情况下，你大约20000/（4600-3000）=33个月事不用向账户里存钱的。如果期间你的公积金缴存增加还能相应的延长不用还钱的时间。
一旦公积金账户没钱了就要注意了，建行的人说的1600是你每个月要单独存钱的。追问

谢谢~ 你的回答很明了！
还有个小问题， 应该是20000/（4600-3000）=12个月吧。 那就是说我这12个月不用再存钱了。 是优先扣除公积金的余额么？？如果存钱的话也不会扣除存入的钱么？？

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