关于长沙房产契税问题：90平米以上144平以下的唯一住房，第二套房和第三套房这三种情况是不是契税都是2%？

Question

有区别的话是怎么个政策？
声明一下我说的是长沙的情况，别的城市有按3%的。长沙听说就是1%，2%和4%三种税率。我不明白的地方就是文件上只说了90平米以下的唯一住房享受优惠是1%，90平米以上144平以下是2%，难道唯一住房不能享受优惠吗？

Answer 1

二套房、三套房当然不享受这个优惠政策。
家庭唯一住房并不一定是首套房，比如我买了套房子又卖了，我再买房子就算二套房。但是我确实没有房子了，所以我可以申请家庭唯一住房。
首套房或者唯一住房的话，房子也有大有小吧？90平米以下的是一个征收标准，90-144之间的是一个标准，144以上的是一个标准。
二套房、三套房的话，就没有什么契税优惠政策了，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%追问

这么说吧，现在有一套92平的房子，以我爸的名义买是首套房，以我妈的名义买是二套房（当年给我哥结婚买的房子我妈挂在第二，50%的产权）。那么这套新房是以谁的名义买的契税要少？

追答

不是的。你爸妈是夫妻双方，是一个家庭。买房子的时候会查询他们两个人名下的房产，你妈有房子了，你爸再买也算二套房。这个没有区别。
要算首套房的话，必须夫妻双方名下都没有房子。

Answer 2

二套、三套为3%

Answer 3

不是3%？

Answer 4

是的！