二手房转合同是不是必须全款？为什么？

Question

如题所述

Answer 1

二手房转合同不一定要全款的，这可以跟原房主和开发商商量协调。如果原买方把贷款还掉，然后自己再跟开发商签合同，那么就可以再次做按揭贷款。
　　现在主要的问题是怎么把欠银行的贷款垫上，这样才可以转合同，可以再做按揭。按揭是指买方因买房而要银行做抵押贷款，银行就以你买的这套房子做抵押才放款给买房，现在房子已经做过一次抵押，当然不能再做按揭了，除非把贷款还掉，这样就可以做按揭贷款了。

Answer 2

改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给你，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税呢，只要交契税就行了（这种是最有保障的）；另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。

Answer 3

这个比较麻烦.必须要开发商协调,因为没有证件,开发商是卖方,而不是原买方,在借款合同上开发商要盖章.
1.如果原买方是一次性把钱付给开发商了的,那么这样会简单点.
2.如果原买方是做的按揭,那就麻烦一些
建议你在当地咨询下中介公司
回答者：daniel530520
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试用期
一级
我再补充2句，如果原买方把贷款还掉，然后你再跟开发商签合同，那么就可以再次做按揭贷款。
现在主要的问题是怎么把欠银行的贷款垫上，这样才可以转合同，可以再做按揭。
按揭是指买方因买房而要银行做抵押贷款，银行就以你买的这套房子做抵押才放款给买房，现在房子已经做过一次抵押，当然不能再做按揭了，除非把贷款还掉，这样就可以做按揭贷款了。
我做二手房中介的，有问题可以发消息给我。