第1个回答 2022-03-19
中国民生银行抵押贷产品亮点
1.成数高，额度大，期限长；
2.可接受珠三角区域房产及企业；
3.多种还款方式选择，还款灵活；
4.续贷增额简便，节省成本；
5.可做消费性抵押贷款，最高400万。
产品要点
1.额度：最高2000万；
2.利率：低至4.35%；
3.期限：最长20年；
4.还款方式：
①先息后本，5年授信，每月付息，到期还本，随借随还；
②不规则还款，5年授信，每月付息，每年归还部分本金，到期归还剩余本金及利息；
③等额本息/等额本金，最长20年。
5.支付方式：放款至指定第三方个人账户，无需对公账户收款；
6.特殊事项：
①额度到期、中途变更经营主体，可以不结清原贷款，免费续贷；
②还款满半年以上的客户，房产有空间可以无限次增额，不结清原贷款；
③如果客户有负债，需要减去负债，额度不超过净资产的8.5成。
准入要求
1.年龄：18周岁<借款人≤65周岁，抵押人及配偶年龄≤70周岁；
2.借款主体：企业法人或持股10%以上股东、个体户；可接受实际控制人，需追加企业担保；
3.担保要求：可接受配偶、成年子女、父母或股东名下房产抵押；
4.公司要求：
①一般要求企业成立满2年，不满2年可以提供相应企业经营材料佐证企业真实经营；
②关联企业不接受敏感行业，需提供企业征信和纳税清单等佐证无经营；
5.征信要求（可沟通）：
①家庭名下信用贷原则上不超3笔，授信额度合计不超100万；
②要求近2年内贷款逾期不超10次，原则上不能有2；
③信用卡逾期金额大于1500元不能有2；
④担保人征信上贷款和信用卡不能有3；
⑤授信后总负债率不超80%；
6.流水要求：需提供个人及企业近半年或一年的银行流水；接受直系亲属、对公户、股东、财务等流水；流水不足可以提供其他资产佐证。
抵押物要求
1.抵押物类型：住宅/别墅/商住两用房/临街商铺/写字楼；
2.抵押物范围：接受珠三角区域的抵押物；
3.楼龄要求：30年内；
4.抵押成数：
①住宅：楼龄30年内，最高8.5成；
②商住两用房：楼龄20年内，最高5成；
③高档住宅及别墅：楼龄25年内，最高6.5成；
④写字楼：楼龄20年内，最高4成；
⑤其他类型房产另议！