合肥二手房交易流程有哪些

Question

如题所述

Answer 1

合肥二手房交易流程有哪些

1、看房选房

买方通过中介所看房，挑选自己中意的房子，并且需要了解清楚房屋现状及产权状况。包括：房屋所有权证书、身份证件、购房发票、契税发票等。

2、签订购房合同

买卖双方沟通好后，就可以签订购房合同并交定金，这时买方要注意两个问题：1)合同中房屋产权、楼价、付款方式、交楼时间、违约责任等一定要标注清楚；2)如果看中的房子还在按揭中，最好不要将定金交给卖方，而应该交由第三方监管。

3、缴纳税费

合肥实行“先税后户”政策，买卖双方先在税务局咨询台领取《家庭住房情况查询申请表》，填好表到相应窗口盖章。然后，纳税人要带上身份证、购房发票、买卖合同、房产证排队办理缴税业务。

4、房屋过户

买方在过户前一定要确认房子是否有质量问题，然后交易双方向房地产管理部门提出过户手续。这时，管理部门会查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予过户手续，要是不符合过户条件的，将拒绝上市交易。

5、办理贷款

如果买方不是一次性付款，需要办理按揭贷款的话，买卖双方都要携带身份证原件、收入证明、买卖合同去银行申请贷款。为防止贷款批不下来，双方发生纠纷，可以事先在合同中约定好，如果所购的二手房已经贷款，需要办理转按揭贷款。

6、验收房屋

最后，买方要仔细验收房屋，特别是房子涉及到的物业、水电费、燃气费，要看原房主有无交清。还要确认房屋内的家具家电，是否有被更换或搬走，最终业主再交钥匙，正式完成交易。