我买了一套二手房、土地属划拨用地、以前房东土地使用证就没过户、我现在能过户吗？要怎么过户？

Question

现在的情况是我们房产证已经过户了，但是土地证还是最先的房东的，就是说现在我们跟他买房的这个房东（二房东）没有去过户，实际上在他交易的时候房子就由房改房变成商品房了，但是他没有去过户，那是不是土地出让金要由我们来出？昆明办理划拨土地的二手房土地证需要提供什么资料呢？谢谢

Answer 1

划拨不同与出让，你的地的属性有待于确认！
土地证过户很简单，原所有人和新所有人俩人，带着老土地证，身份证，过户后的房产证去国土局！
给你说一下划拨与出让的区别：
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

划拨和出让的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。
划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。
房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。
如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。追问

那我这种情况能办理土地证更名吗？实际上第二任房主买房以后房屋就变成商品房了，但是他不去过户导致土地证性质还是划拨，那是不是土地出让金必须由我出？交了出让金以后土地性质就能转为出让吗？昆明的需要交多少呢？第一次买房，什么都不懂，感觉被中介和房东算计了，好后悔买二手房啊！谢谢你的回答！

追答

问自己要土地证做什么用？这东西只有在拆迁时很有用！

追问

因为我们买的房子已经有11年的房龄了，属于99年的房子，我就怕哪天规划又要拆迁了！而且怕土地证不过户，感觉自己拥有那个房子的权属也不完整。谢谢你！

Answer 2

划拨地性质的住宅过户时是不需要征收土地出让金的，只有是划拨地的商业性质的建筑才会收土地出让金，土地证基本是个没用的玩意，不用在意，慢慢都取消了