二手房贷款已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

Question

如题所述

Answer 1

本人曾担任某国有银行个人信贷客户经理六年多，对此问题比较有发言权。
过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。
面对这种情况，建议按照以下流程进行处理：
直接致电经办银行的经办客户经理，询问当前贷款业务的进度。过户后的流程，主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。
一、如果当前的业务流程是尚未办理抵押，那么询问未办理抵押的原因。如果是银行方问题，可以请求尽快办理，必要时以投诉为由催促；如果是买方问题，则卖方可以以追究违约责任为由，进行催促。
二、已经办理抵押手续但尚未领取抵押证，这种情况下，建议尽快联系银行，询问为何没领取抵押证。如果是银行的问题，抓紧催促；如果是不动产登记中心未出证，则询问那边的原因，并催促买方尽快解决。
三、电话核实没通过：那么问题肯定是买方不重视或者故意为之。
四、轮候放款：说明银行额度不足，放款缓慢。这种情况下，用两种方式解决：
1、文法。如果有人脉，找相应银行的朋友（主要是领导）进行催促，一般会得到优先放款。
2、武法。也就是投诉，比较客气的是找相应银行的客服电话投诉；不怎么友善的，是打当地市长热线；最管用但也最伤和气的，就是打当地银保监会的电话。
上述描述，基本上覆盖了放款迟缓的所有原因。如有问题，欢迎评论区交流