卖房子卖方需要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

卖房子要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。

一、卖房子要交哪些税费
卖房税费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1。5%的契税；0。05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费；差价5。5%（房产证未满2年）的增值税。

二、卖房子要交哪些税费的法律依据
《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、房屋契税怎么计算的
房屋契税的计算标准规定为：

1。首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1。5％；

2。二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；

3。新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。

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【法律依据】：《中华人民共和国契税》第九条
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契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条
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纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。