亲戚之间过户房子要收取税费吗

Question

如题所述

Answer 1

亲戚之间过户房子要收取税费。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述，如果房屋转让价格低于评估价或成交价，并且双方是直系亲属关系（如父子、夫妻等），则可以按照评估价或成交价较低的一方，在依照上述税法进行计算时，减免部分税费。但是，需要注意的是，这种减免税费的政策并非针对所有地区和情况都适用，因此在具体操作过程中需要根据当地政策法规，咨询专业人员，以保障自身权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Answer 2

亲戚之间过户房产需要视具体情况而定，以下几种情况需要注意：
1. 直系亲属过户房产，如果选择的是“继承”方式，则费用较少，只需要支付公证费和工本费。但这种方式需要满足严格的条件，如必须在产权人去世后才能进行过户，且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，手续相对复杂。
2. 直系亲属过户房产，如果选择的是“赠与”方式，则需要缴纳3%的契税以及赠与双方各自万分之五的印花税，总共是3.1%的税费。
3. 直系亲属过户房产，如果选择的是“买卖”方式，需要缴纳的税费与普通商品房相同，包括营业税、个人所得税、土地增值税等，以及工本费和公证费等。
需要注意的是，具体的税费标准可能因地区、房屋面积等因素而有所不同。如果您有更具体的问题或疑虑，建议咨询当地的房地产管理部门或税务部门以获取更准确的信息。