不收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。不收房对开发商的影响主要有以下几点:
(1)开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
(2)对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
(3)面临逾期交房被起诉的风险。
一旦逾期交房被起诉,那么作为开发商一般都是需要缴纳滞纳金的,而且逾期的时间越长,需要缴纳的滞纳金也就越多。
开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
还有一种风险就是对买卖合同标的物的风险承担,标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。
面临逾期交房被起诉的风险。
购房者一旦不收房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。对于这一点,开发商是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。不收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房,将可能会给开发商带来致命的打击。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条
责任竞合因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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