不收房对开发商有什么影响 会受处罚吗

Question

如题所述

Answer 1

不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。不收房对开发商的影响主要有以下几点：
（1）开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
（2）对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
（3）面临逾期交房被起诉的风险。
一旦逾期交房被起诉，那么作为开发商一般都是需要缴纳滞纳金的，而且逾期的时间越长，需要缴纳的滞纳金也就越多。
开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
还有一种风险就是对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
面临逾期交房被起诉的风险。
购房者一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条
责任竞合因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。