所谓变卖，一般是指出卖财物，换取现款。
与拍卖相比较，两者都是出卖财物的商业行为，但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。这种差别集中体现在民事诉讼程序中。
拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施。但拍卖的公开性及竞争性，使拍卖严格区别于变卖。
1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采用拍卖的方式;如果当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
2、变卖一般适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管费用过高的物品，对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖，而不是变卖。
3、人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并且应当委托具有相应资质的评估机构进行评估;变卖物品的价格可以不经过评估及拍卖程序，由双方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行约定，或者参照当地的市价。
4、对于流拍的，动产可以再降价进行一轮拍卖，不动产可以再降价进行二轮拍卖，且每次降价的数额最高不得超过前次保留价的20%;变卖物品变卖不成的，可以降低价格变卖，最低的变卖价格不得低于评估价的50%。
5、 对于不动产，连续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖，但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。
拓展资料
拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。
在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同。凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。换言之，凡没有被查封、扣押的财产，不能拍卖。而变卖的范围更广一些，它不公包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
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1、拍卖特点：
（1）拍卖必须有两个以上的买主
（2）拍卖必须有不断变动的价格
（3）拍卖必须有公开竞争的行为
2、拍卖方式：英格兰式拍卖、荷兰式拍卖、美式拍卖
3、拍卖流程：准备阶段、正式拍卖、成交交货
4、有时变卖还做为出卖使用，意思为运用某种方法通过透露他人私密事情以获得自己的利益
5、它通过一个卖方（拍卖机构）与多个买方（竞买人）进行现场交易，使不同的买方围绕同一物品 或财产权利竞相出高价从而在拍卖竞价中去发现其真实价格和稀缺程度，避免交易的主观性，更 直接地反映市场需求，最终实现商品的最大价值。
6、拍卖技巧：
（1）仔细看样，定好心理价位。
（2）熟悉拍卖规则。
（3）运用竞价技巧。
拍卖：在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式，与出价最高的买者成交的买卖活动。
变卖：由第三方有权利的部门（如法院），将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。
折价：是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后，折抵债权的款额本回答被提问者采纳