交首付了贷款批不下来，给退款吗

Question

交首付了贷款批不下来，给退款吗

Answer 1

不能办理按揭是否可以退还首付，要根据不同情况来判断：
1、如是银行查，如金额紧张无法贷款，买方可与卖方协商解除购房合同，无须承担违约责任。卖方应无条件退还购买的定金。
2、如因买家自身原因影响贷款审批，如征信记录有污点或还款能力不足等，应首先尽力解决，如找担保公司担保或展期还款时期。
如仍不能解决，只能终止购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还定金。
3.因此，无论什么原因无法贷款，购房首付都可以退还。唯一的区别是买方是否需要支付违约金。
拓展资料
1. 个人住房贷款是消费贷款的一种 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物、质押物，或者由保证人承担连带偿还本息的责任。 贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件为城镇居民用于购买普通自用住房，有购房合同或协议，有还本付息能力，信用良好，首付30%所需资金买房，有银行认可的贷款担保。 个人住房贷款仅限于购买普通自用住房和城镇居民自用房屋修缮建设，不得用于购买豪宅。
2. 房屋贷款又称房屋抵押贷款，是购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件，必须 被提交。 贷款银行经审查合格后向购房人承诺贷款，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。 银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位在银行的账户。