在同样的条件下，肯定是门面房贵。门面房是投资性物业，肯定升值空间会更大些，但是投资会更大，选择安全有保障的，有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了。而门面房缺点就是投资额度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。
拓展资料：
一、门面房
门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
二、门面房作用
门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。
但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量住宅类门面房的存量。
三、门面房纳税
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为
房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、
房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订
房屋租赁合同办理相关手续。
四、住房面临问题
当前对
房地产业的调控，以打压投资、投机为主要方向，这是治标而不是治本之策。单纯打压，后果是减少供应，在现行利益格局下，会影响政府财政，因而难以持续。社会上有大量
游资，是个客观存在（仅温州市就有近万亿），一有风吹草动，还会回来。一旦回来，房价仍然无法控制。因此，治本之策是增加住房供应，但只增加
保障房的供应和商品房的供应，仍然解决不了中等收入人群的问题，必须考虑改革住房制度，增加一个第三轨的供应渠道，才能从根本上解决
城市居民的住房问题。