购买二手房贷款的流程是怎么样？
1、看房及其签订购房合同。购房的第一步便是看房子挑选，即使是贷款买房子也需要经历这个步骤，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走贷款程序了。
2、开展房地产评估。分期购买的二手房是需要经历房地产评估的，二手房房产评估是很重要的一步，评估二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房地产评估需要找评估企业，此环节大概要5～7个工作日。
3、向银行办理贷款。二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房贷款的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都要去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房地产业评估组织去新房验收做评估。
4、银行审批。提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者把资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据评估机构评估值进行计算下款金额的，当然，前提条件一定是银行对一个人的贷款资质展开了审批，符合条件才可以通过。
5、提交产权过户申请办理。申请贷款下来之后，假如购房者及其缴纳了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。
6、房产证办理。房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。
7、银行下款。当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方的账户里，住房贷款则按照合同执行月供。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。
针对购买二手房的购房者而言，不论是购房流程或是贷款程序都应熟识，二手房的交易中有非常大的风险性存有，购房者要是自己对房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑骗，唯有自己领悟了基本知识才是对自身最大的一个确保。
二手房贷款有什么评估方式？
二手房贷款的评估，一般是由银行联络特定房地产业评估部门进行的。评估时，房地产业评估组织到楼盘处，会参照所属住宅小区及类似小区的挂牌上市平均价和成交价，也有所属版块房价趋势等状况进行全面的评估。包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区里部位、园林景观这些信息内容。