公积金贷款额度不够，还可以申请组合贷吗？

Question

如题所述

Answer 1

首先，公积金贷款额度是多少？按照现行政策，北京首套房公积金贷款最高可达120万元，二套房公积金贷款最高可达60万元。同时，如果是市公积金，在京六区以外购房，首套房贷款最高上限可上调10-20万元。买房时发现公积金贷款额度不够，可以申请商业贷款，也就是申请组合贷款。用商业贷款的额度来补充不足的部分，但是你必须满足相关条件才能申请商业贷款，因为银行不想吃亏。

有些人选择申请商业贷款，是因为公积金贷款额度不够，没有能力还，从而把这笔账变成坏账，让银行蒙受损失。至于申请组合贷款的条件，麦田房产专业人士指出，申请组合贷款评估的是家庭资质，包括收入、征信、负债等。理论上，如果购房者资质还可以的话，可以申请的贷款额度是没有限制的。但贷款金额越高，相对购买成本越多，银行审核资质越严格。实际操作中，银行会根据具体情况核定相应的贷款额度。

缴纳公积金后，如果想买房买车，可以使用公积金贷款，公积金贷款的利息会比其他商业贷款低很多。但需要注意的是，如果买房时发现公积金贷款额度不够，其实可以申请商业贷款，或者加房子首付降低贷款额度，这样公积金贷款额度不够也没关系。另外，可以直接放弃公积金贷款，选择商业贷款，这样住房公积金账户内的余额可以直接用于偿还商业贷款，减轻自己的经济压力。

需要注意的是，每个人的实际情况不同，可以根据自己的实际情况选择解决方案。从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在满足公积金贷款的条件下，申请组合贷款需要同时满足完成网签和评估的条件。此外，市场化管理的公积金组合贷款也要求所购房屋无抵押。以二手房组合贷款申请流程为例，可以简单概括为七个步骤:核对购房资格、网签、评估、面签组合贷款、放款、转按揭、放款。

Answer 2

当然可以了，但是申请组合贷需要提供很多资料，在申请的过程当中也比较麻烦，审核的时间也比较长。

Answer 3

可以的。如果公积金贷款额度不够的话，可以申请相应的组合贷，这也是国家提出的优惠政策，可以向商业银行申请相应的贷款，通过组合贷款的方式进行发放。

Answer 4

是可以申请组合贷的，而且这种贷款的模式也可以减轻自己的压力，但是利率会更多一些。