提前终止租赁合同？

Question

我跟房东签订了一份租赁合同，月租4500，定在年底到期，违约金10万。提前终止合同就要给10万，是霸王条款吗？我提前终止合同要给违约金吗？

Answer 1

不是霸王条款，但可向法院主张违约金过高，从而减少违约金金额。
一般合同未到期，你提前终止合同的情况，需要支付违约金。但如果租赁合同中存在合同解除条款或者实际上租赁合同不能履行的话，你可以提出解除合同，这种情况就不需要支付违约金。你也可以通过与房东协商转租或者协商解除合同的形式解约，这样也可以不支付违约金。
房东去法院起诉你，他可以获得的赔偿：①扣除当时你给他的押金（若合同有约定且实际有支付）②违约金（按惯例及你的月租情况，违约金不超过5850元）③合同约定的其他需支付的赔偿。
具体还是得根据你们的租赁合同而定，建议转租或者和房东协商解约。
望采纳。

Answer 2

不属于霸王条款。根据合同约定，任何一方违约都需要承担相同的违约责任。你要提前终止合同，要看是否构成解除权的行使，如果构成就不需要承担违约责任；否则需要承担违约责任，但是可主张该违约责任过高，要求进行调整。

Answer 3

提前终止合同是要扣违约金的，不管是房东还是租户。

Answer 4

一般来说就看你是以什么原因终止合同呢，私人原因是要赔偿违约金的，不可抗拒原因是不用的。
如果可以转租最好转租，可能还能赚些。如果实在没办法那就只有跑路了。
如果能把违约责任推到房东那里也是不用陪付的，这就看你怎么做了。

Answer 5

肯定交违约金呀，所以要与房东处好关系呀好人出在嘴上望采纳希望对你有用 请房东吃饭