房产经纪人租房高手帮忙回答一下

Question

我个人认为大多数租客都需要比较过房子后，才会从中选择一套觉得最适合自己的房子租下。以前没看过房子，只看一套就租下的极少。
很多租房客户在网上看到我的租房信息，打来电话咨询，很多都是现实当中没有看过一套房子。
我有几个租客，几天前，他们打来电话时现实中一套房子都没看过，租房也不急，最晚年底搬，可是我3号打电话过去让他们看房，他们已经租好了。
现在遇到的是太早带看租客无法下决定要考虑一下。如果在他们做决定租房的那一天给他们看房成功率最高，这样的租客也最诚心。
大家说说如果网上的租客打来电话咨询房子的情况，我该如何问出他们哪一天会决定租房呢？或者怎么才能知道他们会在哪一天同时看多套房子然后做决定租下呢？
2楼我是二手房经纪人

Answer 1

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

一、潮湿

低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。

二、安全

除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响。

一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。

免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。

Answer 2

这个问题好像很简单，前面已经和你沟通过了！！直接问他起租日是什么时候，租客成交周期非常快的，第一时间拉租客出来看房子是最好了，要准备多套房子让租客看，先看的几套没有看好的话，要有备选的房子，最好就是让客户看完适合他的所有房子，这样客户就不会出现像你说的这种情况了！其实房产公司的房源都是差不多的，只不过就是你没有带她看正好租的哪套房子而已！那就多带租客看就好了！ 当然也不可能说100%所有的租客都能在你手上租房子！本回答被提问者采纳

Answer 3

老兄其实很好解决的，他过来咨询，你就说房子我也没看过如果你想要去看，那么我把房东约下，如果你只是问问，那好，其实我跟您一样，顶多比你了解多一点，至于房子我也没看！直接问，只要他是要租房就行不要管其他的，等他看的满意，你就说那么您要不要下点定金，反正租金是租金去在算的，早点定和晚点定差不多，早点总是没错的吧！ 再说你那套大概什么时候到期（一般不说真话）只要问问就行不要当真，只要看的满意就进行磋商

Answer 4

我也是二手房经纪人 ， 这种情况很好处理的啊 ，主要是弄清楚他要不要租房子 ，有的人是人只是无聊随便问问 ， 或是帮人看的 ，租房不像买房 ，根本没有什么好考虑的 ，一般他要求说他要考虑一下 ，就是不会要的可能较大 ，你手上要是有房源就要及时带他去看其他的房子 ，

Answer 5

你是自己的房子要往出租吧？一般人租房都会选择多套房子里面条件最好的租。所以你可以综合你自己住房的优势，在带人看房时，先问清楚他想要什么样的，如果你的房子与他所期望的差距太大的话，就不要浪费太多时间领去看房了。一般人不会急切到需要租房的那天才去找房，你可以在看房的时候介绍自己房子入住后的便利处，不一定说自己房子有多好，而是要让对方觉得，你的房子就是他想要的，一般带人看房的话，最好是多聊聊其他的，了解租房人租房的原因，或者说，有哪些方面是让他居住以后生活更便利的，比如，他有孩子要上学，那么你那里离学校是否近，附近的学校师资如何，附近的居住环境是否宁静。是否更安全。。。之类的。一定要在最后的时候暗示来看房的人，这房子条件不错，看的人也多，如果他能马上订下来的话，你可以给他一些什么样的优惠，如果对方当面不能订下来，而说考虑的话，一般你在当天晚上或者第二天中午你就应该打电话咨询一下对方的意见，这样定下来的可能性才会更大。