买房子付了首付后发现征信不好贷款批不了，想要解除合同，是否能全款退首付款？

Question

去年11月售楼处说搞活动，降价促销，便交了定金，交了之后销售顾问便催促交首付，之前确实问过我征信有没有问题，我说我没查过，应该没大问题，销售顾问没有要求去银行查询。12月份交了首付款45万，签订合同，联系银行贷款时查询到征信有信用卡逾期，按揭无望，如今地产公司向法院起诉我，要求我缴纳房价的全款，我想咨询一下，我要求解除合同的话，我交过去的首付能全款退吗

Answer 1

走程序是不可能退款给你的 你交钱的时候肯定也签了合同 合同上面有规定 你属于违约 所以签合同一定要看清楚再签 这种情况下 你可以从征信入手 现在可以完善征信从而银行可以放款下来 如果你还不了解 不懂得都可以问我

Answer 2

找个律师咨询一下，我认为能退全款，毕竟开发商有责任，他们不核实征信行不行就催着交首付，他们一心想卖房子，不考虑买主信誉好不好。造成的后果为啥让房主承担，这不合理，买房者又不是炒房，交个首付拖着不办贷款，而是确实有不良记录带不了款。记住了，开发商不核实好征信就让你拿首付，他们经常卖房又不是不知道，而我们买房又不太懂这些。错在于他们。追问

好的，谢谢～

Answer 3

可以退款的，但是由于是购房者个人原因导致的不能办理贷款，所以开发商有权扣除一部分违约金的！追问

可是，开发商不应该也有责任么？我只是想了解一下，因为身边有人说开放商有义务要求我提供征信报告再收首付款，我想知道这个是否有法律或是司法解释、行业规定之类的明文条款约束

Answer 4

快点办理退款，小心他们赖帐。他们无权让你缴纳全部贷款，明明是销售顾问没有给你们办理好贷款。还有房地产公司起诉你要积极应诉。你可以要求解除合同要他们全部退款。

Answer 5

那要看合同是怎么写的了，如果有违约金就得按合同执行了，但是如果开发商有口头承诺可以全额退首付的话就另说了，这个主要还是看开发商是什么级别的了，一般大点的开发商是不能给全额退首付的，如果是个人的小的开发商就可以商量了。