十年前与一个生产队签订了租地合同,租期十五年,用来开办一个小厂!合同上面只有三个生产队长的签名和手

十年前与一个生产队签订了租地合同,租期十五年,用来开办一个小厂!合同上面只有三个生产队长的签名和手指印,也加盖了生产队和大队的工章。现在生产队长换届了,村民要终止合同,要求我们搬走!请问这样的合同是否有法律效力?

没有法律效力!村集体的农业用地改为建设用地,必须经集体村民表决同意后,经国土部门、规划部门、当地县或区政府批准后方能开工建设!追问

这个地是一个小山坡,之前听说有人承包来种过果树,我们来租地的时候就像荒山野岭一样的,长满草!不属于农耕地!

追答

如果属集体山坡,没经集体村民同意,生产队无权私自签定租地合同!你的损失,应向违法操作的生产队干部追偿!

追问

现在这些村民就是说当时没有经过大家同意,要求我们无偿搬走!如合同有法律效力的,我会走司法程序!现在都做了十年了,到现在才是来说这个事,真郁闷!

追答

参考一下:根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定:“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”同时根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定:“以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意

追问

他们三个生产队长分别代表了三个组,三个人都签名还印了手指印的,这个合同没有没有法律效力吗?现在队长换届了,他们认账了,十年前的租金肯定是不能和现在的比的,我想这些村民肯定是嫌租金低了,而且还是一年一年交,先交钱在使用的!我只是想了解我该如何减少我的损失!

追答

涉及追偿损失,事情就复杂了!要看租金用在了何处?生产队是如何操作的?建议协商无果后,通过诉讼解决!

追问

好的!谢谢

怎么样联系你呢,到时候有什么不懂的想向你咨询一下,可以吗

追答

有事可以用私信方式探讨!

追问

好的,谢谢

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