关于父母离异时房屋赠予,多年后过户,现过户时的若干问题.

Question

几年前,父母离异,通过法院调解签定离婚协议,父母双方同意将家中几套房产以赠予的形式给了子女. 协议书有法院公章及工作人员签名.
但因为母亲没钱出相关税费,多年一直未过户,房产证仍是父亲的名字,房子是母亲及子女在住,房产证也在母亲手上.
半年前,父亲再婚.
现要去房产局过户,父母双方也同意 ,有以下几个问题:
一. 法院出具的离婚调解协议,是不是相当于一份赠予合同 ,并且相当于公证过的?
二. 因为父亲半年前再婚,此过户行为与现任妻子有关系吗?去房产局办理过户,走流程一定需要她出面同意吗?
三. 如果过户未完成,父亲不幸过世,之前法院出示的协议书还有效吗?赠予给子女的事实是否改变?有何变化?
需要专业回答,谢谢大家!
还有两点要补充一下:
1、法院调解协议中，父母享有居住权，房屋实际由其子女与其母共同居住其中一套；其父享有另一套居住权，但未居住，由其子女将其租出，房产证及地产证在子女手中。
2套房产的房产证及地产证均早交至子女手中.

Answer 1

1、【法院出具的离婚调解协议,是不是相当于一份赠予合同 ,并且相当于公证过的?】：不是。法院的离婚调解书是法院的生效法律文书，与离婚判决书有同等效力，比公证书的效力大得多，不是一个性质。公证书只起到公机关证明的作用，但法院的离婚调解书可以直接申请法院执行。

2、【因为父亲半年前再婚,此过户行为与现任妻子有关系吗?去房产局办理过户,走流程一定需要她出面同意吗?】：
（1）过户与现任妻子无关。因为在他们再婚前这房子已经人民法院确定归前妻所有了。
（2）不需要现任妻子同意，你父亲和你母、得到房产的子女，一起持法院的调解书到房管局去就行了。
3、【如果过户未完成,父亲不幸过世,之前法院出示的协议书还有效吗?赠予给子女的事实是否改变?有何变化?】：
（1）过户期间父亲去世，不影响法院离婚调解书（不叫协议）的效力，调解书只要没经法院合法撤销前，就当然有效，与公民是否去世无关。
（2）房子赠与子女的事实已经被法院的离婚调解书确定，不会有变化。只是，房产证是父亲名字，如果父亲去世前不能过户，以后过户时可能会些麻烦。

建议：如果子女有钱可以 承担过户费用，子女自己拿钱先办过户吧。如果子女也没钱，母亲想办法借钱也最好是尽快办理过户。因为，离婚调解书在生效后2年内可以申请强制执行，时间长了不能申请执行、你父亲将来不再配合，会很麻烦。

Answer 2

1、法院的离婚调解书是法院的生效法律文书，与离婚判决书有同等效力，法院的离婚调解书可以直接申请法院执行。
2、过户与现任妻子无关，也无需现任妻子在场，你父亲和你母、得到房产的子女，一起持法院的调解书到房管局去就行了。
3、过户期间父亲去世，不影响法院离婚调解书（不叫协议）的效力，调解书只要没经法院合法撤销前，就有效，与公民是否去世无关。
房子赠与子女的事实已经被法院的离婚调解书确定，不会有变化。房产证是父亲名字，需尽快办理相关过户手续，否则等父亲过世更为麻烦。

Answer 3

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