1.最近老是看到由于购买了（智兴学府）三产房而引起纠纷的报道，三产房是怎么来的呢？
政府征收农民的土地后，为了解决村民后续的就业和生活，划拨了部分集体组织用地，这些地只能用于第三产业经营性开发，三产房由此而得名。此外村民只能拿这些房子来出租经营，但是不能拿整个房子的产权卖掉。
2.三产房属于什么性质的？房子能不能在市场上流通？
我们国家的建筑用地分三种，集体土地，国有划拨土地，国有出让土地，而三产房属于国有划拨土地，只有国有出让土地上的房子才是可以自由买卖的。其他土地性质的房子如果想上市出售都要转变土地性质，向政府交钱，还要问政府要不要你的钱，因为现在很多土地性质要转变，要进入政府的招拍挂平台的，不是你愿意给钱人家就能收的，因此三产房现在是不能直接在市场上流通的。
3.很多三产房的销售说只要签了合作建房合同就是合法合同，有这一说法吗？
你太小看法官的智商了，到时候法官会直接判你个视同买卖，然后再认定合同无效，你所签订的合同就是废纸一张，其实你跟村委签的合同里面有法律效力的只有租赁合同，但是要注意的是只有三产房建成验收合格后，他跟你的租赁合同才是有效的，在此之前你签的所有合同都是无效的，人家想取消合同，只要把钱退回来给你就可以了。当然等你意识到这一步的时候，开发商已经人去楼空。
4. 既然三产房问题这么多，为什么还有那么多人去买三产房？
由于它的本身特殊性，出现风险的概率提高，很多人买房甚至不明不白的掉进坑里面。我接触很多那些生活在城市底层的人，多年的积蓄砸进了三产房，最终钱没了，房子也没住上，只能望楼兴叹，所以当你在街上遇到一个向你推销三产房的人，你直接告诉他永远有多远，你就滚多远。
关于南宁智兴学府能不能买的问题？不能买，合同约定交房日期2021年12月31日前，截止到今日2023年5月22日还没交房。开发商也没有告知业主逾期交房的原因，交房之日了了无期。
【经了解，智兴学府是江南区沙井街道同乐村20队回建安置房产业项目，土地使用权归属同乐村20队所有。该项目所占用土地属于村集体 所有，按照相关政策，三产项目不能用于商品住宅开发，所建设 的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证。该项目因 建筑工程施工许可证等证件不全，被江南区“小产权房”整治工 作组责令停工整改，现属于停工状态。目前江南区“小产权房” 整治工作组正在完善“小产权房”的处置方案，沙井街道正在督 促开发商尽快办理各项开工所需证件，完善开工手续。经工作人 员联系智兴学府开发商负责人，负责人表示资金已投入楼盘建设 中，目前已无资金可退，鉴于此种情况，建议您与开发商协商解 决或通过法律诉讼途径解决。】
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