买商铺四大要点看仔细投资社区商铺需要考虑的主要因素有:社区入住户数、社区住户的购买力、社区规模、与周边地区形成的整体商业效应等等。另外,想在近期投资商铺的投资者还可以注意一些特殊地区,如高校文化区、新兴交通枢纽区、规划的地铁沿线、城市轻轨沿线等等,在这些地区进行商铺投资,风险小而见效快。一个好的规划直接影响铺面的增值与否,铺面本身的质量、户型是不可忽视的,经营业态的最佳组合也是不可少的,这直接影响到以后的经营方便与否。 除地段、人流等传统因素之外,投资商业街和大型商圈还需要考虑有无停车位,停车位够不够等因素。如成都目前正在进入所谓的车轮时代,有无停车位、停车位够不够,是决定商铺能否吸引有实力购物者的一个重要因素。像伊藤洋华堂就选择地点相对偏僻而停车位充足的外双楠等地开店。而像骡马市等传统商业街,虽然每天人群摩肩接踵,拥有足够的人流量,却因为缺少停车位,使有实力的购物者裹足不前,导致了骡马市商铺的投资者普遍经营不景气,商业街正沦落为观光街。 投资商铺要善于从城市变迁中寻找机会。如成都以前只有三个公认的商业中心春熙路、盐市口、骡马市,是商铺投资的首选之地。而如今成都已形成多个商业中心并存的局面,包括棕北商圈、玉林商圈、红牌楼、双楠、光华、金沙、九里堤、五块石、火车站及城东的八里、万年场等商业圈,可供投资者选择的范围越来越广,选择难度也随之加大。城市发展商圈变化决定了投资者要改变投资思路,要善于从城市变迁中寻找机会,要了解城市规划,要变被动投资为主动投资。拿成都来说,如果投资者能够了解城市未来5-10年的发展规划,就可以有的放矢,提前介入。在一个地区成为热点前介入,可以大大降低投资成本。城市规划属于公开信息,投资者可从规划局、市政等政府机构了解。五种商铺值得投资1、临街铺面。街面铺位聚集的人流多，并且经营自主，只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。2、未卖散的商场。投资大商场的商铺，一定要先看商场的营销手段是卖还是租，如果租售兼有，还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场，经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。3、两大主干道间的次干道商铺。不要以为处于次干道就没有人流和生意。其实，主干道由于“车赶人”而无法留住消费群，而次干道借助主干道两边的便捷交通，容易把人流吸纳进来。4、商场小型铺。小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。5、将旺未旺的商铺。从商铺经营角度看可分为旺场、“将旺未旺”和预热型三种。旺场售价和租金都高，投资后的收益只有租金部分。而刚开始招租的新场，正处于预热阶段，人流少，商家进场后至少要守一两年才能暖热铺子，而且能否做旺无法预计，风险大。而将旺未旺的商铺不仅聚集了一定人气，其后期发展也能预见，还有升值空间。投资成本虽然高了点，但守冷铺的时间短，回报也能立即体现。看看，有没有你合适的
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