为什么房产证上土地使用权只有20年

Question

刚买了套二手房，土地好像是政府划拨的，房子属于居民住宅，因为证没满五年，之前中介问我买50年的还是买20年的，说过户要便宜很多，然后我就说买了20年的，前几天拿到证后看了下土地使用权只有20年，我姐姐家的都是70年。。。这是怎么回事，打电话问了中介她说20年后会自动续期，20年以后卖的话给点土地转让金就好了，20年内卖的话就不用交土地转金。但是转让费也差不多花了接近2万。。有没有高手帮忙解答一下，

万分感谢！

Answer 1

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

Answer 2

1、你的土地证是写明是“出让”土地，而不是“划拨”。
2、你买的是二手房，应该是该房屋的房龄较大，故剩余的使用年限较少。关于到期后的土地使用费，目前尚无明确规定。追问

谢谢你，能帮我解释一下划拨与出让的区别吗？如果这个房子20年以后政府要拆，会强制收回土地吗？还有上面的建筑。

追答

1、简单地说，划拨是无偿的，而出让是有偿的。
2、如果政府征收，当然是要拆迁房屋并收回土地使用权的，不过，政府会给予补偿。还有，20年以后，你的土地使用权期限已到，可能需要补交一定数额的使用费。

追问

中介当时说的是划拨转的出让，而且中介说20年后会自动续期，不知道是不是真的，不过还是谢谢你的耐心解答。

追答

按照目前的规定，商品住宅土地的使用权到期后，会自动续期，中介所说是真的。

追问

噢，谢谢了。他们说这个是居民住宅，不是商品房

本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

一、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让前经相关部门审批后需办理出让手续并补交土地出让金。故，你再卖房时需补交出让金。
二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地试用者已经使用年限后的剩余年限。
所以，你的情况得结合以上法律规定解释，相关规定详见《城市房地产管理法》第四章。以个人揣测之所以是20年是因为只剩20年了，具体是否你可以去相关部门查询。追问

当时过户的前几天中介问过我是买20年还是买50年，中介也说过，土地转让金是由买方支付还是由卖家支付这个由买卖双方自行协商，我买这个房子转让金是由我出的。谢谢你的解答，我还有个问题，这个转让金费用大概有多少呢？这个房子20年后不会被政府强征了吧？心里有点不放心。。中介说的是20年后会自动续期。。。条件是如果不卖的话。如果要卖就要缴纳转让金。是这样吗？

追答

具体金额得结合具体情况计算得来。房产土地使用权期限届满的20会自动续期。但如果要卖就要缴纳转让金。

Answer 4

这是国家新政...