青岛地区土地补偿金每亩多少？

Question

如题所述

Answer 1

市政府办公室下发了《关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的通知》，对青岛市征地地面附着物和青苗补偿标准进行调整。其中，涉及耕地年产值最低标准调整的崂山区、黄岛区、城阳区，调整为每亩2350元，平度市、莱西市、即墨市、胶州市调整为每亩2150元。征地地上附着物和青苗补偿的补偿标准共有25大项上百个类别，也同时有了明确的标准范围。据了解，《标准》自今年3月1日起施行，有效期至2016年2月28日。耕地年产值最低标准平均涨35%“考虑到市南区、市北区已无耕地，且2004年我市制定的原市内四区征地年产值高于目前实际的耕地年产值，本次对李沧区征地年产值不作调整，对四市、崂山区、黄岛区、城阳区征地年产值不再划分城市规划区内、外，并作适当调整，调整后的平均上调幅度为35%。”市物价局相关负责人介绍说，其中崂山区由原来的每亩2000元调整为每亩2350元，黄岛区、城阳区由原来的每亩1800元调整为每亩2350元，平度市、莱西市由原来的每亩1500元调整为每亩2150元，即墨市、胶州市由原来的每亩1600元调整为每亩2150元，而李沧区拟不作调整，仍然执行目前的每亩4000－5000元。根据《标准》规定，各区、市政府可根据当地实际情况在不低于规定补偿标准的基础上，制定具体补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的合法权益。地上附着物青苗补偿更细化《标准》同时也更完善了征地地上附着物和青苗补偿标准，共有25大项上百个类别标准，包括了地面上的非住宅房屋建筑、树木、农作物、水井等项目，相比较之前的该类标准，更细化新增了厂房、门垛、厂区大门、外楼梯、地面、路面、茶园等附着物及补偿标准，比之前的补偿标准也有较大上调。“为解决征地过程中存在的抢种、抢栽青苗和其它地上附着物，我们将果树、葡萄补偿标准，由根据生长期按株计算补偿费用，调整为按果园面积计算补偿费用；对新增的茶园补偿标准也根据生长期按果园面积计算补偿费用。”市物价局相关负责人解释，青苗补偿费仍按一季作物的产值计算，能收获的不予补偿。征地地上附着物和青苗补偿标准不划分区域，执行全市统一标准。对征地范围已确定，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其他地上附着物，以及抢建的房屋等建（构）筑物不予补偿。国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，按照国家或省规定执行。另外，补偿标准没有涉及或者无法参照补偿的以及在征地过程中遇到特殊情况的，可委托有资质的价格鉴证机构进行鉴证，作为征地补偿的依据。

Answer 2

听证会上五大焦点

一、最低14万元偏高还是偏低

市土地储备中心集体土地储备处陈祖开处长：此次征地的补偿标准参考了过去的标准，根据适当从高的原则确定地价。

李沧区惠家庄村民徐珍惠代表：“考虑到今后村民失去土地后没有其他的经济来源，尤其是养老保险等问题，觉得还是偏低了。”　

二、补偿金能否按系数逐年递增

市统计局代表：目前青岛经济发展和市民消费指数是逐年提高的，补偿标准是三年调整一次，因此确定一个每年增长的系数更科学。

市国土资源和房屋管理局代表：因为补偿标准的制定涉及因素太多，所以最终确定按三年同一标准的原则确定。

三、补偿标准能否因地表物不同而异

部分村民代表：被征用的土地上有的是农作物，有的则是住宅等，按同一标准是否合适？

市国土资源和房屋管理局代表：征用地价和地表物无关，征用地价只考虑土地的补偿。

四、补偿金能否最终落实到村民手中

李沧区南王家下流村张芳代表：最担心补偿金经过多方周转后，能否到了村民自己手里？有什么监督手段？

市国土资源和房屋管理局代表：这一点没有必要担心，对于补偿金下发和监管，本市都有相关严格制度，确保发放到位。

五、听证地价是否最终确定值

部分与会代表：目前提出的标准是否就是最终标准？

市国土资源和房屋管理局杜本好副局长：这个标准是经过充分调研确定的，符合法律法规，但还不是最终确定值。听证会后将吸取各方代表的意见，确定后再经省建设厅批准后执行。

Answer 3

看你的地是谁来征用，用途是什么，一般6万到15万不等。

Answer 4

你的租赁合同是无效的。根据《合同法》规定：租赁合同的租期不得超过20年。超过的合同无效。
而且，据我所知，土地赔偿不是直接赔偿给租赁人的，是赔给土地使用权人的，你租用他人土地，如果要赔偿，你应该找土地使用权人。
不知道我说明白没有？

Answer 5

这个不会出现统一标准的，全国各地都不同，看你所在的那块地土地出让金是多少，然后会有开发商定价，政府进行审批，如果你想知道你所在地块的，最好问下国土资源局本回答被网友采纳