国有土地上自建房属于违建吗

Question

如题所述

Answer 1

国有土地上自建房属于违建。国有土地上自建房情况需视建房手续和规划许可情况而定，如在建设用地上建房，没有办理申请建房的相关手续，则该行为是违法的，即建设用地上建房是违建，这种情况下，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款，如在建设用地上建房，办理了申请建房的相关手续，则该行为是合法的，不属于违建，这种情况下，自建房在拆迁时是有补偿的，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。国有土地是指由国家享有所有权的那一部分土地，换句话说国家是国有土地唯一和统一的所有者，在中国，国有土地包括城市市区的土地，以及依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及别的土地。

Answer 2

国有土地上自建房不一定属于违建。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。