40年的老房子可能会拆。
首先，房屋的具体情况是决定是否拆除的重要因素之一。如果房屋的结构存在严重问题，如墙体开裂、地基沉降等，或者房屋的使用年限已经超过了当地的相关规定，那么就有可能面临拆除的风险。此外，如果房屋所在的地区正在进行城市更新或土地开发项目，也有可能会对老房子进行拆除。
其次，当地政策规定也是影响老房子是否拆除的重要因素之一。不同地区的政策规定可能存在差异，一些地方可能会规定老旧房屋在一定年限后必须拆除重建，而另一些地方则可能允许老旧房屋继续使用。因此，需要根据当地政策规定来判断老房子是否面临拆除的风险。
最后，当地政府的规划和建设计划也可能对老房子的命运产生影响。如果政府计划在某个地区进行大规模的城市更新或土地开发项目，那么该地区的老房子就有可能被拆除。但是，如果政府没有相关计划或者计划中不包括老房子所在的区域，那么老房子就不太可能被拆除。
居住老房子的注意事项
1、安全检查：老房子的建筑结构和设施可能存在一些老化和损坏，因此需要进行定期的安全检查。例如，检查电线、水管、燃气管道等是否存在安全隐患，以及房屋的墙体、地面、天花板等是否有裂缝或漏水等问题。如果发现问题需要及时维修或更换，以确保居住安全。
2、维护清洁：老房子的卫生状况可能不如新房子，因此需要进行定期的清洁和维护。例如，清洗窗户、地板、墙壁等表面，清理灰尘和污垢；打扫厨房和卫生间等易脏的区域；整理杂物和垃圾等。保持房屋的整洁和卫生，可以有效预防疾病和害虫滋生，提高居住质量。
3、注意防火：老房子的建筑材料和使用习惯可能会增加火灾的风险。因此，需要注意防火安全。例如，不乱扔烟蒂、火柴等易燃物品；不在室内使用明火；安装烟雾报警器等消防设备；熟悉逃生路线和应急措施等。这些措施可以帮助减少火灾发生的可能性，保障家人的生命财产安全。
4、合理利用空间：老房子的空间布局可能比较紧凑，因此需要合理利用空间。例如，选择多功能家具和储物柜等，以最大化利用空间；将墙面、屋顶等进行改造和装修，以增加存储空间和美观性；合理规划房间的功能和用途等。这些措施可以让老房子更加舒适实用，提高居住品质。