二手房能用公积金吗

Question

如题所述

Answer 1

二手房能用公积金。
买二手房可以提取公积金，也可以使用公积金贷款。只要缴存住房公积金达到6个月以上，就可以申请公积金贷款购买二手房。但如果已婚，配偶已经使用公积金贷款，那么在未还清贷款前，双方都不能再次使用公积金贷款。此外，使用公积金贷款购买二手房还需满足以下条件：借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力；所在单位已为其购买公积金；公积金账户中额度足够；有能力支付首付款；以及满足当地公积金管理中心规定的其他条件。
公积金的使用规定：
1、购房提取条件：购买、建造、翻建或大修自住住房时，可以申请提取公积金；
2、提取额度限制：提取金额通常受到账户余额和购房合同金额的限制；
3、提取流程：需要提交相关证明材料，如身份证、购房合同、公积金账户信息等；
4、提取时间：提取公积金的时间通常与购房合同签订时间有关，需在规定时间内办理；
5、联名账户提取：如果公积金账户是联名的，提取时需要双方共同申请；
6、还贷提取：公积金可用于偿还购房贷款的本息。
综上所述，购买二手房时，个人可以提取或使用公积金贷款，条件是缴存公积金超过6个月，且需具备稳定收入、良好信用、足够的公积金余额和首付款能力，同时遵守当地公积金管理中心的相关规定，但已婚者若配偶存在未结清的公积金贷款，则双方均无法再次申请公积金贷款。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。