顶楼视野开阔,让人心情舒展。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电,其实挺好。
而且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。但是顶楼夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。
究竟该如何选择顶楼,购房者要注意“五看”,才能选到心仪的房子:
1、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
2、看顶楼设计结构和用材
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼设计结构和用材,要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、看雨天后的渗水和排水
如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
4、看水压
不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
注意事项:
1、如果家里有老人,就不能买顶楼。万一遇到停电或电梯故障,老人家根本没办法回家。如果遇到火灾,顶楼逃生也比其他楼层困难,一般着火都是火势和热气不断往上升的情况。
2、尤其要重视通风的设施,因为通风管在顶楼上,所有的异味都会从一楼向上涌,卫生间也会散发出异味。
参考资料来源:人民网-顶楼买房须知:购买顶楼要先看隔热和防水
顶楼最大的好处在于有一个大的露台。
现实生活中很多人的露台就是晒衣服、晒被子的专区,其他时间基本闲置,其实只要好好打造,露台就是你的空中小院,城市里的一方世外桃源。
露台一般都在顶楼,对于顶楼,很多人都是谈之色变,其实任何房子都是有利弊的,顶楼也有它的优点,比如视野开阔、通风好、采光好、私密性好、价格较楼下便宜,最重要的是有时候还会有露台赠送。
细心的业主,会把这空间装扮一番,设计从内向外,让家有不一样的气质。这其中,能与自然相接的露台,更被人向往。
如果有个露台,它可以是我们闲暇聚餐的餐厅,也可以是我们怡情的花园,没事种种菜,是一家人休闲娱乐的好去处,但是最终还是要根据自家露台的面积和个人爱好来打造。
1、要预先做好管线铺设,解决后期大费周章地再解决水电问题。
2、严格地做好防水。顶楼本来就多发漏水问题,所以在装修的时候,也要格外注意,防止雨季时候,殃及室内。
3、桌椅的材质。在露台上摆放桌椅,是许多人都喜欢做的事,但你们知道吗,露台对这些桌椅的材质却是有严格的要求:一般防腐木、石头类或是塑料制、铁艺制的最佳,因为不易受风吹雨淋的侵蚀。
一、顶层相对来说安静一些,没有楼上邻居的干扰。大家都知道,住楼房最大的邻里关系就是楼上楼下的关系。
二、顶楼的空气好,尤其是高层楼房。如果楼顶有晒衣场的话,那晒衣服就很方便了。
三、高层楼房的顶楼要比其他楼层的价格便宜一点。
但是顶楼的缺点还是很多的:
1、隔温
当楼顶没有阁楼、花园等覆盖物的时候,“隔温差”这个缺点就凸显出来了——夏天热,而且不是我们想象中不开空调的那种热,而是桑拿房里那种蒸笼一般的感觉;冬天冷,不是大街上那种冷,而是青藏高原那种寒风夹杂着冰碴砸在脸上的冷。
2、防水
房顶漏雨,是任何一个顶楼住户都无法逃避的现实——一般三五年以后,楼顶防水老化,就开始漏雨了。不是电视里演的那样,滴滴答答地向下掉水滴。而是顺着墙角、墙边往下洇水。到时候吊顶、墙壁、壁纸就全完了!
3、安全
现在的小偷也学聪明了,都知道一楼有监控。所以很多时候都会选择从顶楼入手——从楼顶进入室内实施盗窃。
因为顶层采光好,视野好,空气流通好,光照好,气温恒定,不会出现漏水等情况,观景效果非常的不错,相对噪声比较小,休息的时候不怕楼上的噪声,顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,蚊子及其他害虫不容易繁殖,空气比较好一些,尤其最近几年雾霾高发,高层雾霾指数更低,隐私保护更好。
1、因为顶层采光好,视野好,空气流通好。
2、顶层以下的楼层采光和空气流通性不是很好,而且楼层越低越靠近市场,街道等,相对嘈杂。
3、顶层视野好,光照好,气温恒定,不会出现漏水等情况,是比较好的一个楼层。
4、观景效果非常的不错,并且前面也是没有任何障碍物遮挡的,而且孩子读书时间久了可以向远处观望一下,可以避免近视是顶层也不会操心在下雨,或者是年代久矣的时候,屋顶老化所导致漏水。
5、顶层光线好,空气相对好,不怕别人居高淋下。相对噪声比较小。上屋顶方便,喜欢养花花草草的,住顶楼是个不错的选择,还有,冬天晒被子什么的也方便。
6、休息的时候不怕楼上的噪声。
7顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支。
8蚊子及其他害虫不容易繁殖。
9空气比较好一些,尤其最近几年雾霾高发,高层雾霾指数更低。
10隐私保护更好。
首先,最吸引年轻人目光的是顶层的一个超大天台,想象一下自己的房子上面就是一个都属于自己的天台,上面摆放上桌椅,放着绿植。
在周末或者晚上约上三五个好友,在这个天台上小酌一番,那肯定别有情调。还有一些年轻人喜爱聚会,在放假的时候约上很多好友,来到家中也不会觉得非常拥挤。大家一起在天台烧烤、喝酒,这其实也代表了一种中国现代青年的生活方式。
因为常年居住在城市,吃惯了大棚蔬菜,对于原生态的蔬菜已经很陌生了。如果在天台上做一个比较小的菜地在中间放置土壤,然后种植一些平日中都会吃到的蔬菜。晚上或者周末有空的时候来这里松松土,施施肥,其实这也可以说是在大城市中生活的一种小乐趣。
如果住在顶楼的话,离城市的噪音是非常远的。无论楼底下正在发生什么样的事情,楼顶上的人是不会知道的。如果楼底下正在发生堵车,环境嘈杂,底楼的人肯定非常绝望。而且许多人都偏爱复式型的楼房也可以将自己的房子改造成那样。
这样算下来,也是非常优惠的。不过改造之前需要经过物业的同意,否则违反物业的规定的话,是非常麻烦的一件事情。我想大部分年轻人都不会想被卷入这些麻烦事之中。
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