房地产商一直不给办房产证怎么办？

Question

房子拿到三年了，房地产商一直不给办房产证，连各种税都没给交，也联系不上房产商，怎么办？

Answer 1

第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。根据上述法律规定，现在已经交房3年了，开发商一直不办理房产证属于违约行为，您可以要求开发商承担违约责任例如要求协助办理过户、支付违约金、赔偿损失等违约责任。现在开发商联系不上，您只能够去法院起诉了。建议保留好房屋买卖合同、交房通知书和确认书等证据。