城中村自建房能买吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 城中村自建房法律性质：城中村自建房是在宅基地上建设的房屋，其所有权只能在本村村民之间进行转让。这类房屋通常被称为小产权房，不能进行公开的市场交易。
2. 法律依据说明：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地较少、无法保证每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民能够有居所。
3. 农村村民建住宅的要求：农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并应优先使用原有的宅基地和村内空闲地。规划和审批宅基地用地时，应综合考虑改善农村村民的居住环境和条件。
4. 宅基地用地的审核批准：农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准。如果涉及占用农用地，则需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
5. 宅基地出卖、出租、赠与后的规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的将不予批准。
6. 农村宅基地改革和管理：国家鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理的相关工作。