房产证上除名，分为两种，如下：
一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税；
二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。
扩展资料：
夫妻析产的要求：
另据介绍，新司解出台后，全国各地夫妻在房产证上加名是否征税问题上执行混乱，税务总局正研究具体意见，广州目前相关政策暂无变化：
不论是婚前婚后，房屋产权证夫妻一方加名均不征收契税。 婚前财产归个人所有，婚后财产原则上双方平均分割，可以签订协议，约定财产归属及日后收益的归属，可以实物分割，也可以评估后按价值分割。
新婚姻法司法解释，第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
基本原则
1、房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性。
2，尽最大可能不损害房屋现有的价值。
3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。
4，采取大家共有的方式。
5，大家竞买的方式。
参考资料来源：人民网--房产证上的名字不一定就是“房主”
参考资料来源：百度百科--房产证上到底该不该写夫妻双方的名字
怎么样在房产证上除名呢？
方法一：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母
房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢？
个税、契税、印花税、公证费
直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(现在房产证满2年并且唯一的可以免除)。
父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。
1、 家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收;
2、 家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收;
3、 家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;
4、 购买非普通住宅的，契税为4%
房屋(继承)正与公证费收费标准
受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;
超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;
超过1000万元的部分，按0.1%收取;
证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元（继承除外）
方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式
房产析产需要的材料：
1、 房屋所有权证书;
2、 析产协议及公证书;
3、 当事人身份证及复印件;
4、 面积测绘报告;
5、 房屋所有权登记申请书(房产交易中心收件窗口领取)。
若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。shangeshgh
本回答被网友采纳一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃；
二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免