第1个回答 2021-12-31
一、房贷50万30年根据中国人民银行官网贷款利率,五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。则50万房贷30年月供如下:
1、商业贷款
(1)等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕+〔(1+月利率)^还款月数-1〕,那么50万房贷30年等额本息还款的每月月供为2653.63元。
(2)等额本金还款法每月月供额=(贷款本金+还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,那么50万房贷30年的等额本金还款首月月供为3430.56元,随后每月递减。
2、公积金贷款
参照以上计算方式可计算得:
1、等额本息还款法50万房贷30年的每月月供为2176.03元。
2、等额本金还款法50万房贷30年的首月月供为2743.06元,随后每月递减。
二、房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。