法律分析：未网签已付首付可以退房，但需要赔偿因为退房给对方带来的损失。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未网签已付首付的开发商构成根本违约，则可退房。具体情况如下：
房屋主体结构不合格或者有其他严重质量问题的；实际面积与合同面积的误差比超过3%；延期交房，经催告3个月后仍未交房；如果买家因为自己的原因想退房，需要赔偿对方因退房造成的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。