郑州又一批小产权房被拆，改建商品房！小产房究竟能不能买？

Question

如题所述

Answer 1

要明确小产权房能不能买，我们先得知道小产权房的概念是什么。。其实小产权房并不是一个法律上的概念，只是一个约定俗称的说法。最通俗易懂的理解就是指，没有向国家缴纳土地出让金，在农村集体土地上建设的，没有办法办理房产证的房子。看到这里，相比读者就能自行判断小产权房到底能不能买了。过户麻烦，没有房产证，不是学区房，如果是刚需住的话，还可以考虑，如果会牵涉到上述任意一种情况，都建议不要买。

一、小产权房不能转正。

自然资源部5月18日发布了一个通知，《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，并要求加快推进宅基地和集体建设用地使用权的确权登记。也就是说，无论什么情况，小产权房都转正无望了。

二、小产权房价格比较低。

正是因为以上种种的不便，所以小产权房的价格比较低，这对于囊中羞涩的年轻人来说，可能是一个契机，而且小产权房的租房回报率比较高，所以还是存在让人蠢蠢欲动的优势的，因此还是有些人比较倾向于选择小产权房。

三、小产权房不具备金融属性。

除了不能转正之外，小产权房也不具备金融属性，换句话说，买房的时候不能贷款，只能全款。全款购房之后，因为是没有房产证的，所以以后遇到特殊情况急用钱的话，也是不能抵押的，到银行进行贷款，跟房产有关的所有金融功能全部都没有。此外，小产权房不带户口学区配套，买房也是没有办法落户的，所以要购买小产权房的人，一定要想清楚再下决定。

Answer 2

第一不能买，国家始终三令五申禁止买卖。第二应该拆，政府需要正能量。

Answer 3

无论是任何时候，小产权房都是不能买的，虽然有的被改建的商品房。

但有清楚，此类小产权房，有没有五证，买房之后，不动产权证能不能下来，如果都不能下来的话，会出现很多的问题，就当前的政策来看，

小产权想要翻身，难度很大的，所以建议最好做好准备，不要轻易的买小产权房。国家不承认，很难长久下去的。

Answer 4

我觉得小产权房不能买，因为将来你房屋买卖会是一个大问题，而且它的使用时间很短。

Answer 5

小产房不能买，因为这些小产房使用的权限是有年限的，而且在过了这个年限之后，这套房子就不属于你了。