与开发商签的购房合同 和购房协议一样吗?

Question

想买房，这个小区已经交房一年多了，但是还没有办下来房本。但是这个小区可以用公积金贷款，这说明小区是市证吗?还有和开发商签的是购房协议，开发商让交首付说可以办理公积金贷款。不是说只有购房合同才能够贷款吗？还有就是我问公积金中心人家说这个小区与中心的公积金贷款合作协议已经到期，那还能够贷款出来吗?但开发商说可以贷款出来

Answer 1

Answer 2

购房协议与购房合同的区别
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。
二、购房协议注意事项
最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:
购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。
建议购房者:提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。
综上所述,尽管购房协议与购房合同是有区别的,但是购房协议也是不容忽视的。小编贴心提醒购房者在签订认购书时,要对其中的条款进行仔细阅读,认真思考,切不可盲目行事。

Answer 3

你这么说我咋感觉这么不靠谱呢，
第一：都交房很久了，那么他有没有五证？销售许可证有没有？有的话就是商品房，就可以用公积金贷款。不是因为能用公积金就是市证。你先核实五证的事。
第二：政策来说肯定需要购房合同才能办理贷款。办理公积金是肯定需要合同，这个是要件之一。
第三：以上问题都落实清楚了，应该都可以办了。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

先核实是否有五证一书
缺了哪一个环节可能就是不合法的
签的合同可能会损害你的权益
合同和协议是有一点区别的
开发商的合同与协议同等前提条件是开发商的房子合法（有相应的证书，五证一书）

Answer 5

根据你说的，估计公积金贷款没有希望。