房地产企业商铺出租怎么做账?
答:房地产企业的主营业务收入应该是销售房屋,而房租收入一般是计入"其他业务收入"科目,
借:银行存款/库存现金/应收账款
贷:其他业务收入
非主营的房租出租业务应在其他业务收入科目核算收入,在其他业务支出中核算为房屋出租活动支出的人工,折旧,水电费,税费等
应交营业税=房租收入x5%应交城建税=应交营业税x7%应交教育费附加=应交营业税x3%应交地方教育费附加爱=应交营业税x1%应交房产税=房租收入x12%应交印花税=房租收入x0.1%
借:其他业务支出-税费?
贷:应交税金-应交营业税/应交房产税/应交城建税等
当月房租未收到做分录如下:
借:应收账款---单位/个人
贷:其他业务收入-房租收入
房地产开发企业自行开发房地产的会计处理?
答:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,应当设置"出租开发产品"科目,并在"出租开发产品"科目下设置"出租产品"和"出租产品摊销"两个明细科目,核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值.
企业开发完成用于出租的土地和房屋,应于签订出租合同、协议后,按土地和房屋的实际成本,借记"出租开发产品---出租产品"科目,贷记"库存商品"科目.出租开发产品所取得的租赁收入,借记"应收账款"等科目,贷记"主营业务收入"或"其他业务收入"科目;按期摊销出租产品的成本,借记"主营业务成本"或"其他业务支出"科目,贷记"出租开发产品---出租产品摊销"科目;发生的出租开发产品的维修费用,借记"主营业务成本"或"其他业务支出"科目,贷记有关科目.
企业改变出租产品用途,将其作为商品对外销售,应于销售实现时,按售价,借记"应收账款"、"银行存款"等科目,贷记"主营业务收入"科目.按出租开发产品的账面余额,借记"主营业务成本"科目,按出租产品累计摊销额,借记"出租开发产品---出租产品摊销"科目,按出租产品原价,贷记"出租开发产品---出租产品"科目.企业如已对出租开发产品计提减值准备的,应同时结转已计提的减值准备.
房地产企业商铺出租怎么做账?刚才编者讲解了房地产企业商铺出租做账的问题,希望能给大家一些帮助.更多的会计方面的问题可以请教有经验的会计朋友,可以多查询相关的书籍对自己工作应该有很大的帮助.编者也会关注大家的问题并随时作出解答,供大家参考.
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