想改善一下居住条件，买新房还是二手房？二手房中介费都要十几万，实在太贵了？

Question

如题所述

Answer 1

改善型住房到底是二手房好还是新房划算，这个具体要看你的需求，一般情况下改善型换房的面积大了，税费会高一点，按照你说的中介费要十几万，根据目前国内中介费的收取行规，双方各付1%，一方的中介费达到十几万相当于1000万以上的房子，1000万以上的房子要么在一线城市的城区发达区域，要么在一线城市的郊区别墅，

首先来看下二手房，二手房一般都靠近城市中心位置，上学，交通以及城市生活配套设施非常完善，有不可替代作用，

新房一般都建在城市边缘，上学交通各方面不是很便利，

但是新房，二手房都各有利弊，新房户型设计新颖，住起来舒服，但是偏远，二手房老旧，但是出行各方面便利，真实各有利弊，但是主要还是看你自己的需求来决定的。

Answer 2

改善性住房，说明你现在是有房子住的，可以给你说一下新房二手房的好处和坏处，你可以自己做一个参考，然后做一个取舍。新房的好处是，价位低，没有个税中介费，银行费用也小。而且你可以选择楼层和户型。以后规划出来的绿化，道路应该是会比现在的二手手大多数的地方会好的多。新楼盘选择好的位置，以后升值空间可能会比较大。坏处是期房，你需要看开发商的实力，会不会烂尾楼，每个月还月供但是住不进去，还需要装修，精装修就当没说。还有楼盘的周边配套设施需要一定时间的发展。二手房的好处是，你能看到房子的优点和缺点。可以对房子的实地考察一下，看房子的配套。都有什么学校医院等。可以直接入住。可以省一个租金。如果业主装修的还不错的话，基本你不会费太大的功夫就可以入住。坏处是费用比较高，还有就是小区的年代比较近的，但是单价会比较高，其中过户也比较麻烦，需要签合同的时候要认真的看合同，谈的东西必须要写在合同上，不能口头说。需要找一个靠得住的中介。如果是有房住，改善的。对配套时间的要求不大的可以买新房。如果有硬性要求的还是考虑二手吧

Answer 3

买新房或买二手房要从五个方面来说明，1，价格，现在有的城市为了限制房子价格，把新房子价格限制在一个合理价位，即比二手房价格还要便易，那买一手比买二手房合算，同样在一些城市二手房市场不发达，二手房价格比一手房价格便易，那么买二手房比较划算；第二，位在大多数城市，二手房都处在城市中心位置，那就要看你在城市中心位置住的方便，还是在郊区住的方便，在城市里住的方便就要买二手房，在郊区住的方便就要买一手房，因为城市中心没有一手房；3，贷款额度，二手房相比一手房贷款额少，那就要根据自能力来确定买一手房或二手房，有的二手时间太久，在银行都贷不款，这种情况的二手房不建议买；4，风险，有的一手房在订购的时候，说根据城市规划有地铁，或通公交车，或小区规划如何，如何，当小区建成后，什么都没有，成了烂尾楼，这样的一手房风险就很大了；5，买一手房办手续时没有什么费用，可买二手房时，有拥金，交易费等很多费用，要交一笔钱，所买一房还是二手房，把风险考虑进去，根据自己实际情况来定。