定房定金一般多少
定房定金一般多少
1、我国担保法中规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超过的部分是无效的,买二手房的时候,定金需要和卖房人进行商量,定金的额度不能超过房产交易价的20%。
2、在交定金的时候一定要与卖房人或开发商签订定金协议,不能只在口头上承诺这笔钱算作是定金,如果没有签订协议的话,定金就没有法律效力,后期如果产生纠纷,那么定金就很难要回来。
3、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,商品房交易中,买房人履行合同后定金应当作价款或者收回,如果买房人没有履行合同,就无权要求返还定金,开发商或卖房人不履行合同,需要双倍返还定金。
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房子过户费怎么算
房子过户费怎么算
房子过户费怎么算呢?二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
然后,等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。
二手房过户费怎么算
二手房过户费怎么算
1、契税:普通住宅契税=评估价×1.5%;非普通住宅契税=评估价×3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20%。
3、营业税:住宅购入不满五年:评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)×5.55%;五年以上的普通住宅购入免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/㎡;印花税:评估价×0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价×0.3%。
5、土地:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进计算,多退少补。卖方承担;
6、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
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