房子的契税是什么意思
契税是指以不动产所有权发生转移和变动为目的,对产权人征收的物业税。纳税范围包括:出售土地使用权、赠与、买卖、赠与、交换等。
契税是指在土地、房屋权属转移过程中,由土地、房屋权属转移而产生的税费,我国现行《中华人民共和国契税暂行条例》自一九九七年十月一日起施行。在中国境内取得土地、房屋所有权的单位和个人,都要按规定交纳契税。上述土地、房屋权属的取得包括:出让国有土地使用权、转让土地使用权、房屋买卖、赠与和交换。以土地、房屋权属作价投资、入股,以土壤、房屋权属抵偿债务,以出让的方式承受土地、房屋产权,以土地、住房权属作价出资、入股;以土地、拆迁权属抵偿欠款,以预购方式或者预付集资建房款的方式支持土地、房屋所有权。契税的税率为3%至5%。
契税已成为地方财政收入的一个重要来源,全国各地的契税收入都在快速增长。各类土地和房屋的权属转移,因其方式不同而不同,其定价方法也不尽相同。
自2016年2月22日起,个人购买单套住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女)90平方米以下的,按1%税率征收契税;超过90平方米的房屋,其契税减征1.5%。
个人购买二套改善性住房,面积小于或等于90平方米的,减征1%的契税;面积大于90平方米的,可减免2%的契税。
一般来说,契税由买方缴纳,若为开发商办理,则由买方向开发商交付,由开发商转交产权登记中心。如果自己办理房产证,则由买主本人直接向产权登记中心缴纳契税。
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