论述房地产开发资金运行的特点及矛盾。

Question

如题所述

Answer 1

【答案】：(1)房地产开发资金的运行特点：房地产开发并不需要全部以自有资金投入，可以通过滚动开发实现资金的运营。
但滚动开发的前提是建立在资金链良性循环基础上的，如果资金链断裂，则其风险巨大。
当前随着国家对房地产预售条件、出让金交缴、项目资本金、开发贷款及按揭贷款管理的从严管理，房地产开发项目对项目前期的资金链要求越来越高。
(2)房地产开发资金运行的矛盾：房地产开发资金在实际运行中存在着资金需求量大与来源有限、资金投入集中与来源分散的矛盾。
因此，要进行房地产的开发经营，就一定要设计好合理的现金流量，确保资金链畅通运行。