网签的房子可以抵押贷款吗

Question

网签的房子可以抵押贷款吗

Answer 1

网签的房子只要办理过房产证可以做抵押贷款。贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有所在地常住户口，有固定的住所。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄从房屋竣工日起计算和贷款年限不超过40年，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，抵押物所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
网签备案的房子能卖吗
网签备案的房子可以卖，需要满足以下条件：1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效；4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。