开发商不给办房产证,拖了四年，打官司有用吗，法院会强制执行吗？有起诉成功的案例吗，通常多久能拿到证

Question

如题所述

Answer 1

不能办理房产证，一般都是房子有问题，相关审批手续不全。起诉成功的不多。采纳谢谢

Answer 2

房产证不是开发商办的，是不动产管理中心办的。就是说你只要准备齐了，资料直接去房管局就好了。如果开发商不协助你提供资料的话，你可以起诉开发商让法院协助。

Answer 3

房屋买卖合同中有约定是开发商给办理产证，那么开发商就有义务为你办理产证。

Answer 4

1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。