近段时间至今，房地产企业根据各种各样“花样营销”吸引住购房者。在这里之中，深圳和东莞等粤港澳大城市再次出现“低首付”的状况，多年未见的“低首付”重现江湖，这到底是营销手段或是圈套?
通过一年多的是深层调节，深圳楼市早已产生显著转变，新房子“选房”状况早已非常少产生。现阶段，大部分还没售完的新房子新项目都是在发布不同程度的折扣活动。
“目前只必须首付89万余元就可以买到65平方米的两室企业，折后平均价每平米7万多元。”在罗湖区清水河，一处新房子搞出了这种广告宣传，而业务员已经全力以赴推销产品，“相当于开发商立即送1.2成的首付，这在中后期是不用还的，也就相当于开发商优惠了60余万元。”
但在紧邻深圳的东莞，最近有许多开发商选用这种低首付营销战略。新闻记者发觉，一些新楼盘搞出“0.5成首付”购房的广告宣传，乃至也有“零首付”，但必须购房者在5年之内或一定时间内结清首付。在东莞虎门从业房地产销售的沈经理告知新闻记者，东莞现阶段很多新楼盘的要求是二成首付，但规定必须是“白户贷款”，即无买房纪录、无房贷记录等。针对“0.5成首付”甚至是“零首付”，大部分是开发商优先垫付资金给购房者，随后承诺在一定阶段内偿还。“这个方法比较合适做生意的顾客，等资金回笼了也能够弥补首付款，但对一般购房者，这些方法只能增加还贷工作压力，在还房贷利率的与此同时还分期偿还首付。”新闻记者也访谈多名购房者，大部分购房者表明对低首付方法的兴趣不大。“现在买房工作压力早已非常大，分期付款首付款并没减轻压力。”
有专业人士对我们代表，依照有关住宅贷款管理办法，购房者务必一次性支付首付款，不会有开发商自身贷款给购房者交给自身的观点。就在近日，坐落于深圳深圳龙岗的勤诚达誉府公布严正声明，回复“一成首付”传言。申明表明，对于最近一些房产中介为吸引客户，发生的低首付、垫付资金购房等虚报虚假宣传策划，新项目严正声明，对虚假广告个人行为绝不饶恕，请各内行人标准宣传策划，切忌为吸引住销售市场关心作出虚假广告，危害项目工作纪律。先前，有房产中介公司声称该新项目能够“一成首付”，剩下二成首付开发商先垫款，并且免收贷款利息，购房者能够半年还贷一次，2024年底交楼边将剩下首付所有结清就可以。
“低首付乃至零首付，这可是2008年上下深圳楼市发生的景色，真没想到如今又发生了。”一位购房者有一定的感叹。深圳一家大型的房地产企业市场部人员告知新闻记者，虽然房地产调控释放压力的期望有一定的提温，但如果新项目的自身条件一般，开发商也不愿意“等”销售市场转暖，要不延迟时间新开盘楼盘新房开盘，要不便是根据折扣优惠冲销量。根据降首付的方法来营销，实际上已是在打现行政策的“擦边”。
最近，各地小区业主因交房无期徒刑积极停贷，引起销售市场关心。针对住房贷款销售市场，有行业内人士担忧，开发商根据关联第三方公司为名贷款给购房者支付为自己，其实质与首付贷一样。
购房者的热情并不高，因为首付比例低并非意味着一件好事，购房者所需要承担的贷款压力反而会变得更大。
对于那些房地产行情相对比较差的城市来说，这些城市会推出各种鼓励买房的措施，有些地方也会主动降低首付款的比例。对于东莞来讲，虽然东莞地区的房价相对比较稳定，但因为当地的房地产交易量越来越少。如果想稳定当地的房地产行情的话，很多房地产开发商不得不享受各种促销卖房的措施，这些措施所能起到的效果也相对有限。
东莞推出了0.5成首付购房的措施。
这个事情发生在东莞，在一个楼盘进行预售的过程当中，这个楼盘竟然可以通过0.5成首付的方式来买房。对于购房者来说，购房者只需要支付房款1/20的首付就可以了。只要购房者本身的贷款额度没有问题，大家就可以通过这种方式来提前买到相应的期房。
购房者的热情并不高。
之所以会出现这种现象，主要是因为很多购房者确实没有买房的能力。即便他们想主动申请个人住房贷款，因为很多人的征信有限，有些人本身也不是公积金用户，所以他们根本就没有办法申请到相应的贷款额度。与此同时，当首付款的比例越来越低的时候，大家所申请的个人住房贷款会变得越来越高。即便我们可以在短时间内买到属于自己的房子，但购买房子的总压力会分摊到后续的生活当中，很多人能够充分意识到这一点。
最后，我个人并不支持这样的购房措施，我认为这样的措施只不过是把住房的问题转移到了以后，这个方式也未必能够真正解决房地产行情的各种问题，反而会导致很多房地产开发商的资金问题变得越来越严重。