买二手房贷款审批要多久

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：通常情况下，二手房贷款的初审流程需要25至30个工作日来完成。具体步骤如下：
1. 买卖双方签订贷款合同，这个过程大约需要1个工作日。
2. 合同签订后，将申请材料提交给银行，银行会在7个工作日内完成初步审核。
3. 审核通过后，购房者需前往房管局办理过户手续，通常需要1个工作日。
4. 房管局在完成过户后，会在接下来的4天内发放新的产权证。
5. 购房者拿到新产权证后，需前往银行办理抵押手续，这一步骤通常在7个工作日内完成。
6. 抵押手续办理完毕后，银行会在接下来的5个工作日内完成贷款放款。
法律客观：根据《贷款通则》第二十五条，借款人如有贷款需求，应直接向主办银行或其他经办银行提出申请。而根据《贷款通则》第二十九条，所有的贷款都应由贷款人与借款人签订借款合同，合同中应明确借款的种类、用途、金额、利率、期限、还款方式，以及借、贷双方的权利和义务、违约责任等条款。对于保证贷款，应由保证人与贷款人签订保证合同，或者在借款合同中明确协商一致的保证条款，并由保证人的法定代表人或授权代理人签字。抵押贷款和质押贷款则需要抵押人、出质人与贷款人签订相应的抵押合同和质押合同，如果需要登记，应依法办理。
《贷款通则》第三十条明确规定，贷款人应按照借款合同的约定按时发放贷款。如果贷款人未能按合同约定发放贷款，应支付违约金。而如果借款人未能按合同约定使用贷款，同样需要支付违约金。