房产证上加配偶的名字需要什么手续??

Question

如题所述

Answer 1

房产证上加配偶名字的手续涉及以下步骤：
1. 准备材料：需要准备的材料包括结婚证、身份证、房产证及其复印件。
2. 前往房屋交易中心：携带上述材料到房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
3. 支付费用：在此过程中，需支付110元手续费和80元手续费。
4. 等待领取房产证：完成上述步骤后，大约需要等待20个工作日，即可领取新的房产证。
若房产证上有贷款，加名字的手续略有不同：
1. 变更银行抵押手续：首先需要去银行办理抵押手续的变更。
2. 支付额外费用：除了前面提到的手续费外，如果贷款是公积金的，还需要额外支付100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），则需要支付200元。
3. 其余步骤：之后的步骤与无贷款房产证加名字的流程相同。
婚后购房的房产证加名字流程：
如果婚后购买的房产，无论房产证上写谁的名字，都视为夫妻共有财产。如果想要增加安全感，可以申请办理共有证书，无需承担额外费用，只需带上房产证、结婚证，双方亲自到房地产管理部门办理即可。
夫妻一方擅自出卖房屋可能引发的纠纷情形：
1. 夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方，一方与第三方签订房屋出卖合同。
2. 夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，该方与第三方签订房屋买卖合同。
3. 夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同。
通常情况下，只有第二种情形可以适用善意取得制度。根据相关法律规定，夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋，若买家符合善意取得的条件，另一方则无法追回该房屋。