个人房屋出租 代开发票 还要缴纳个人所得税吗

Question

如题所述

Answer 1

　　房屋出租所得租金需不需要缴税?以下为您解答：

　　租房分为两种：非住房(商铺、写字楼)、住房

　　1、非住房：

　　a.房产税：以租金收入12%计算缴纳;

　　b.营业税：以租金收入的5%计算缴纳;

　　d.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳;

　　c.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;

　　d印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花;

　　e.城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收 。

　　2、住房：

　　a房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　b营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　c城市维护建设税及教育费附加和非住房税费一样。

　　d个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

Answer 2

法律分析：要交税，需要到房管局办理房屋租赁备案再缴纳相关税款，一般个人出租需要缴纳4%的房产税、1.5%的营业税、10%的个人所得税。如果违反条款，一经查实，是会给予罚款的。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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Answer 3

原则上是要交个税的