【东川代理记账】把房产“有偿租赁”给公司使用还要交这么多税

Question

如题所述

Answer 1

有位朋友最近在抱怨，开办公司不仅需要资金、需要人员，还需要经营场所。那么，把自己的房产“有偿租赁”给公司使用，要交哪些税？这也太多了吧！让给你缓缓道来！
一、个人所得税
根据相关规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。
但是，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
如果租赁给公司的是非住宅类房产，那么应按财产租赁所得，缴纳个人所得税，适用20%的税率。如果租赁给公司的是住房，则取租赁所得减按10%的税率征收个人所得税。
二、增值税
根据《营业税改征增值税试点实施办法》相关规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳增值税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税。
将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，根据房产的不同性质，按以上规定缴纳增值税。
但是，对于月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
三、土地增值税
将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税。
四、房产税
根据房产税相关规定，个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税，按12%的税率，从租计征；但是，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
五、城镇土地使用税
1、如果出租的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税；
2、如果出租的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。
六、印花税
1、如果提供给公司使用的房产为住房，那么根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；
2、如果提供给公司使用的房产为非住房，应按财产租赁项目缴纳印花税。
所以，不要觉得把自己的房子租赁给公司就不用交税了，一样的，你还得交这么多税！
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